ForHosting KIT · أدوات المطورين

حاسبة دفعات الرهن العقاري العكسي

تقدم حاسبة دفعات الرهن العقاري العكسي هذه تقديراً أولياً واضحاً للمبلغ المحتمل. أدخلوا قيمة المنزل الحالية، ومعامل عمر المقترض، ومعامل حد أصل القرض لدى الجهة الممولة، على أن يكون كل معامل عدداً عشرياً بين صفر وواحد.

● Betaمجاني · داخل متصفحك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

تطبق الحاسبة المعاملين بالتتابع وتعرض قيمة المنزل المعدلة حسب العمر، والمعامل المركب، والعائد التقديري. تفيد في مقارنة الافتراضات قبل طلب عروض رسمية من جهات التمويل، لكنها لا تمثل عرض قرض ولا تشمل الرهون القائمة أو تكاليف الإغلاق أو المخصصات أو الفوائد أو التأمين أو القواعد المحلية أو قيود طريقة الصرف.

افهموا ما الذي يمثله التقدير

يحوّل الرهن العقاري العكسي جزءاً من قيمة المنزل إلى حصيلة قرض متاحة، مع استمرار المقترض المؤهل في امتلاك المنزل وفقاً لشروط القرض. تبدأ هذه الحاسبة بقيمة المنزل التي تدخلونها، ثم تطبق معاملين عشريين منفصلين. يمثل معامل عمر المقترض النسبة المتبقية بعد التعديل المرتبط بالعمر في السيناريو المختار. أما معامل حد أصل القرض فيمثل النسبة التي يطبقها البرنامج أو الممول بعد ذلك. ينتج عن ضرب هذه القيم تقدير أولي لإجمالي العائد. وقد صمم الناتج ليكون بسيطاً وقابلاً للمراجعة، إذ يمكنكم الاطلاع على قيمة المنزل المعدلة حسب العمر وعلى المعامل المركب النهائي. ينبغي التعامل معه باعتباره رقماً للتخطيط، لا مبلغاً مضموناً عند الإغلاق. فقد تخفض قيمة رهن قائم، أو رهون أخرى، أو تأمين الرهن الأولي، أو رسوم الإنشاء، أو الإصلاحات، أو الضرائب، أو المخصصات المالية الإلزامية، المبلغ المتاح فعلياً. ويظل العرض الرسمي الصادر عن الجهة الممولة هو المرجع المناسب للشروط ومتطلبات الأهلية الخاصة بالمنتج.

أدخلوا المعاملات بصيغة موحدة واقرؤوا الحساب

أدخلوا قيمة التقييم الحالية للعقار، أو تقديراً معقولاً لها، بالعملة التي تختارونها. يجب كتابة المعاملين على هيئة عددين عشريين من صفر إلى واحد، لا كنسبتين مئويتين كاملتين. فعلى سبيل المثال، أدخلوا 0.80 لتمثيل ثمانين في المئة و0.50 لتمثيل خمسين في المئة. تضرب الحاسبة أولاً قيمة المنزل في معامل العمر للحصول على القيمة المعدلة حسب العمر، ثم تضرب الناتج الوسيط في معامل حد أصل القرض. ويمكن، بصورة مكافئة، ضرب المعاملين معاً لتكوين المعامل المركب ثم تطبيقه على قيمة المنزل الأصلية. إذا كانت قيمة المنزل 500,000، ومعامل العمر 0.85، ومعامل حد أصل القرض 0.52، فإن القيمة المعدلة تكون 425,000، والمعامل المركب 0.442، والعائد الأولي المقدر 221,000. تقرّب المبالغ النقدية إلى منزلتين عشريتين للعرض، بينما تظل المعاملات ظاهرة كي تقارنوا افتراضات الجهات المختلفة من دون إخفاء خطوات الحساب.

قارنوا السيناريوهات من دون اعتبارها عروضاً

أفضل طريقة للاستفادة من هذا التقدير هي إعداد عدة سيناريوهات مع تغيير افتراض واحد في كل مرة. أبقوا قيمة المنزل ثابتة عند مقارنة معاملات العمر، أو أبقوا افتراض المقترض ثابتاً عند اختبار معاملات حد أصل القرض الواردة في عروض مختلفة. وهكذا يتضح المدخل المسؤول عن كل تغير في النتيجة. لا تقارنوا التقدير الإجمالي مباشرة بمبلغ صافٍ تعرضه جهة ممولة إلا إذا استخدم الحسابان الخصومات نفسها وطريقة الصرف ذاتها. فقد تخضع الدفعة الواحدة، أو خط الائتمان، أو الدفعات المجدولة، أو الخطة المركبة لقواعد مختلفة. كما قد تؤثر أسعار الفائدة، وعمر أصغر مقترض مؤهل، وحدود التقييم، ونوع العقار، والإشغال، والديون القائمة، وقواعد البرنامج في الحد الفعلي. سجلوا مصدر كل معامل وتاريخه، ثم اطلبوا من الجهة الممولة مطابقة أرقامها الرسمية مع افتراضاتكم. تبلغ تكلفة الوصول الآلي $0.002 لكل طلب، ويمكن استخدام هذه الصفحة للمقارنات اليدوية السريعة.

حالات الاستخدام

مقارنة افتراضات جهات التمويل

طبقوا معاملات الحدود الواردة في عروض متعددة على قيمة المنزل ومعامل العمر نفسيهما.

الاستعداد لجلسة استشارية

أعدوا سيناريو أولياً للإجمالي وحددوا الخصومات أو قواعد البرنامج التي تحتاج إلى توضيح.

اختبار تغير قيمة التقييم

تحققوا من أثر ارتفاع التقييم أو انخفاضه في التقدير مع إبقاء المعاملين ثابتين.

الأسئلة الشائعة

هل يمثل هذا التقدير عرضاً للرهن العقاري العكسي؟

لا. إنه تقدير حتمي يستند إلى المدخلات الثلاثة فقط، ولا يحدد الأهلية أو الأسعار أو الرسوم أو شروط القرض.

هل تُدخل المعاملات كنسب مئوية أم أعداد عشرية؟

أدخلوا أعداداً عشرية بين صفر وواحد. فعلى سبيل المثال، استخدموا 0.75 لتمثيل خمسة وسبعين في المئة.

ما الصيغة التي تستخدمها الحاسبة؟

يساوي العائد التقديري قيمة المنزل مضروبة في معامل عمر المقترض ثم في معامل حد أصل القرض.

هل يخصم التقدير الرهن الحالي على المنزل؟

لا. لا يشمل الرهون القائمة أو تكاليف الإغلاق أو أقساط التأمين أو المخصصات أو الخصومات الأخرى.

لماذا قد تعرض الجهة الممولة مبلغاً مختلفاً؟

قد تستخدم متطلبات وحدود تقييم وأعماراً وأسعار فائدة ومعاملات برنامج ورسوم رهون وقيود صرف مختلفة.

ما تكلفة الاستخدام الآلي؟

تبلغ تكلفة كل طلب API مقدار $0.002، أما الحساب التفاعلي في المتصفح فلا يتطلب طلب API.

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"home_value":500000,"borrower_age_factor":0.85,"principal_limit_factor":0.52}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "home_value": 500000,
    "borrower_age_factor": 0.85,
    "principal_limit_factor": 0.52
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "home_value": 500000,
    "borrower_age_factor": 0.85,
    "principal_limit_factor": 0.52
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"home_value":500000,"borrower_age_factor":0.85,"principal_limit_factor":0.52}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"home_value":500000,"borrower_age_factor":0.85,"principal_limit_factor":0.52}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "home_value": 500000,
  "borrower_age_factor": 0.85,
  "principal_limit_factor": 0.52
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.reverse_mortgage_estimate",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←