ForHosting KIT · أدوات المطورين

حاسبة القدرة على التمويل العقاري: القسط ومبلغ القرض

تحوّل حاسبة القدرة على التمويل العقاري الدخل السنوي الإجمالي والالتزامات الشهرية الحالية ونسبة الدين إلى الدخل المستهدفة إلى أقصى قسط شهري ممكن للرهن.

● Betaمجاني · داخل متصفحك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

ثم تقدّر أصل القرض الذي يمكن لذلك القسط خدمته عند معدل الفائدة السنوي والمدة اللذين تحددهما. النتيجة أداة للتخطيط وليست قراراً ائتمانياً؛ فقد تغيّر الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية والدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق والسجل الائتماني وقواعد المموّل المبلغ المتاح لشراء العقار.

ابدأ بالدخل والديون ونسبة DTI مدروسة

تبدأ القدرة على التمويل من الدخل الإجمالي قبل الضرائب وسائر الاستقطاعات. تقسم الحاسبة الدخل السنوي على اثني عشر للحصول على الدخل الشهري الإجمالي، ثم تضربه في نسبة الدين إلى الدخل المستهدفة، بوصفها نسبة مئوية، لتحديد الحد الأقصى لجميع مدفوعات الدين الشهرية. وتطرح منه الالتزامات القائمة. ينبغي إدخال أقساط السيارة والدراسة والقروض الشخصية والحد الأدنى لبطاقات الائتمان والمدفوعات التي يفرضها القضاء عند انطباقها. لا تُدخل الرهن المقترح ضمن الديون الحالية لأن الحاسبة تبحث عن قيمته. النسبة المستهدفة خيار للتخطيط وليست ضماناً للموافقة؛ إذ تستخدم البرامج والمموّلون تعريفات ومستندات وحدوداً مختلفة. يترك الهدف الأقل مساحة أكبر للادخار والصيانة والمرافق وتغيّر الدخل. أما القيمة التي تتجاوز 100 في المئة فتعني تخصيص أكثر من كامل الدخل الإجمالي للديون، ولذلك ترفضها الأداة صراحةً.

افهم كيف يتحول القسط إلى مبلغ قرض

بعد تحديد القسط المتاح، تطبق الحاسبة معادلة القيمة الحالية لقرض ثابت الفائدة كامل الاستهلاك. يُقسم معدل الفائدة السنوي على اثني عشر لاستخراج المعدل الشهري، وتُضرب سنوات المدة في اثني عشر لاستخراج عدد الدفعات. مبلغ القرض التقديري هو الأصل الذي يساوي قسطه من الأصل والفائدة المبلغ المتاح. عندما تكون الفائدة صفراً، يُضرب القسط في عدد الدفعات مباشرةً لتجنب القسمة على صفر والحفاظ على النتيجة المنطقية. إذا استهلكت الديون الحالية كامل حد DTI، يصبح كل من القسط الأقصى والقرض المقدر صفراً ولا يصبح سالباً. يفترض الحساب فائدة ثابتة وأقساطاً شهرية متساوية طوال المدة. ولا يمثل الفائدة المتغيرة أو فترات دفع الفائدة فقط أو الدفعة الختامية الكبيرة أو الرسوم الممولة أو تأمين الرهن. تحتاج هذه الشروط إلى سيناريو متخصص، وقد تغيّر كثيراً أصل القرض الممكن ضمن الميزانية الشهرية نفسها.

استخدم النتيجة حداً تخطيطياً حذراً

يمثل القسط الأقصى المساحة المتبقية ضمن إجمالي DTI المختار بعد طرح الديون الحالية. لكن تكلفة السكن التي يعتمدها المموّل كثيراً ما تشمل أكثر من أصل القرض وفائدته؛ فقد تدخل ضريبة العقار وتأمين المنزل وتأمين الرهن وتأمين الفيضانات ورسوم الجمعية ضمن الالتزام. إذا وجب أن تتسع لها النسبة المستهدفة، فاطرح تقديراً شهرياً واقعياً قبل مقارنة العقارات أو طلب عروض التمويل. كما أن مبلغ القرض المقدر لا يساوي سعر المنزل؛ فقد ترفع الدفعة المقدمة سعر الشراء الممكن، بينما تقلل تكاليف الإغلاق والاحتياطيات المطلوبة النقد المتاح. قارن سيناريوهات متعددة بتغيير الفائدة أو المدة أو DTI، ولا تعتبر السيناريو الأفضل مؤكداً. يمكن أن تتغير المعدلات ومعايير الإقراض، وقد يختلف الدخل المؤهل عن الدخل المدخل. في الاستخدام الآلي تكلف كل مطالبة $0.002؛ وتنتج المدخلات المتطابقة النتيجة نفسها دائماً، مما يسهّل المقارنات وسجلات التدقيق.

حالات الاستخدام

وضع سقف للبحث عن منزل

حوّل نسبة DTI حذرة إلى قسط وأصل تقريبي قبل مراجعة العقارات المعروضة.

مقارنة سيناريوهات الفائدة

اعرف كيف تغيّر المعدلات السنوية المختلفة مبلغ القرض ضمن الميزانية الشهرية نفسها.

تقييم خفض الديون

قارن الالتزامات الحالية بإجمالي شهري أقل لتقدير أثر السداد في القدرة التمويلية.

الأسئلة الشائعة

ما تكلفة الحساب؟

يكلف الوصول عبر API مبلغ $0.002 لكل طلب، والحساب في المتصفح مجاني.

ما الديون التي ينبغي إدخالها؟

أدخل المدفوعات الشهرية الإلزامية مثل أقساط القروض والحد الأدنى للبطاقات، واستبعد الرهن المقترح.

هل يشمل القسط الضرائب والتأمين؟

لا. إنه المبلغ المتاح للرهن؛ اطرح الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية والتكاليف المشابهة إذا كانت ضمن الميزانية نفسها.

لماذا قد يكون القسط الممكن صفراً؟

يعني ذلك أن الديون الحالية بلغت أو تجاوزت الحد الإجمالي الذي تحدده نسبة DTI المختارة.

هل مبلغ القرض المقدر عرض تمويل؟

لا. إنه تقدير حتمي، وقد يطبق المموّل دخلاً ونسباً ومعدلات ورسومًا وشروطاً مختلفة.

هل يمكن استخدام فائدة صفرية؟

نعم. عندها يساوي القرض المقدر القسط الشهري مضروباً في عدد الدفعات.

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/realestate/mortgage-affordability

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/mortgage-affordability \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"annual_income":120000,"monthly_debts":1000,"target_dti":36,"interest_rate":6.5,"term_years":30}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/mortgage-affordability", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "annual_income": 120000,
    "monthly_debts": 1000,
    "target_dti": 36,
    "interest_rate": 6.5,
    "term_years": 30
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/realestate/mortgage-affordability",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "annual_income": 120000,
    "monthly_debts": 1000,
    "target_dti": 36,
    "interest_rate": 6.5,
    "term_years": 30
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/mortgage-affordability", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"annual_income":120000,"monthly_debts":1000,"target_dti":36,"interest_rate":6.5,"term_years":30}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"annual_income":120000,"monthly_debts":1000,"target_dti":36,"interest_rate":6.5,"term_years":30}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/mortgage-affordability", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "annual_income": 120000,
  "monthly_debts": 1000,
  "target_dti": 36,
  "interest_rate": 6.5,
  "term_years": 30
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "realestate.mortgage_affordability",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←