Calcolatore del mutuo inverso

Inserisca il valore attuale dell'abitazione, un fattore legato all'età del mutuatario e il fattore di limite del capitale del finanziatore, entrambi come decimali compresi tra zero e uno. Il calcolatore applica i due fattori in sequenza e mostra il valore dell'immobile rettificato per l'età, il fattore combinato e l'erogazione stimata. È utile per confrontare diverse ipotesi prima di richiedere prospetti formali, ma non costituisce un'offerta e non considera gravami, spese, accantonamenti, interessi, assicurazioni, norme locali o vincoli del piano di pagamento.

Comprenda che cosa rappresenta la stima

Un mutuo inverso converte una parte del valore dell'abitazione in fondi disponibili mentre il mutuatario idoneo ne conserva la proprietà, nel rispetto delle condizioni del finanziamento. Questo calcolatore parte dal valore dell'immobile indicato da Lei e applica due fattori decimali distinti. Il fattore legato all'età rappresenta la quota residua dopo la rettifica anagrafica prevista nello scenario scelto. Il fattore di limite del capitale rappresenta la quota del programma o del finanziatore applicata successivamente. Il prodotto di tali valori genera una stima lorda preliminare dell'erogazione. Il risultato è intenzionalmente semplice e verificabile: vengono mostrati sia il valore rettificato per l'età sia il fattore combinato finale. Deve essere considerato un dato di pianificazione e non una somma garantita al perfezionamento. Un mutuo esistente, altri gravami, l'assicurazione iniziale, i costi di istruttoria, interventi, imposte o accantonamenti obbligatori possono ridurre l'importo disponibile. Il prospetto formale del finanziatore rimane la fonte appropriata per conoscere condizioni e requisiti specifici del prodotto.

Inserisca fattori coerenti e interpreti il calcolo

Inserisca il valore di perizia attuale dell'immobile, oppure una stima ragionevole, nella valuta preferita. Entrambi i fattori devono essere espressi come decimali da zero a uno, non come percentuali intere: per esempio, inserisca 0.80 per l'ottanta per cento e 0.50 per il cinquanta per cento. Il calcolatore moltiplica prima il valore dell'abitazione per il fattore di età, ottenendo il valore rettificato. Moltiplica poi tale importo intermedio per il fattore di limite del capitale. In modo equivalente, combina i due fattori e applica il risultato al valore originario. Con un immobile di 500,000, un fattore di età di 0.85 e un limite di 0.52, il valore rettificato è 425,000, il fattore combinato è 0.442 e l'erogazione preliminare stimata è 221,000. Gli importi monetari vengono arrotondati a due decimali, mentre i fattori restano visibili affinché Lei possa confrontare le ipotesi senza perdere la trasparenza del procedimento.

Confronti gli scenari senza considerarli offerte

Il modo più efficace di usare questa stima consiste nel creare più scenari modificando una sola ipotesi alla volta. Mantenga fisso il valore dell'immobile mentre confronta i fattori di età, oppure conservi invariata l'ipotesi sul mutuatario mentre prova i limiti del capitale indicati in prospetti diversi. In questo modo risulta evidente quale dato determina ogni variazione. Non confronti direttamente la stima lorda con una somma netta proposta da un finanziatore, a meno che entrambi i calcoli includano le stesse detrazioni e la stessa modalità di erogazione. Una soluzione in unica tranche, una linea di credito, anticipi programmati o una formula mista possono seguire regole differenti. Tassi, età del mutuatario idoneo più giovane, massimali di perizia, tipo e occupazione dell'immobile, debiti esistenti e norme del programma possono incidere sul limite effettivo. Registri fonte e data di ciascun fattore e chieda al finanziatore di riconciliare i dati formali con le Sue ipotesi. L'accesso automatizzato costa $0.002 per richiesta; questa pagina è disponibile per rapidi confronti manuali.