Calculadora de pago de hipoteca inversa

Introduzca el valor actual de la vivienda, un factor de edad del prestatario y el factor de límite principal de la entidad, ambos como decimales entre cero y uno. La calculadora aplica los dos factores de forma sucesiva y muestra el valor de la vivienda ajustado por edad, el factor combinado y el pago estimado. Sirve para comparar supuestos antes de solicitar propuestas formales, pero no constituye una oferta de préstamo ni incluye cargas, gastos, reservas, intereses, seguros, normas regionales o restricciones del plan de cobro.

Comprenda qué representa la estimación

Una hipoteca inversa convierte parte del valor de una vivienda en fondos disponibles mientras el prestatario que cumple los requisitos conserva la propiedad, con sujeción a las condiciones del préstamo. Esta calculadora parte del valor de la vivienda que usted indique y aplica dos factores decimales independientes. El factor de edad del prestatario representa la proporción que queda tras el ajuste por edad del escenario elegido. El factor de límite principal representa la proporción del programa o de la entidad que se aplica después. El producto de estos valores da una estimación bruta preliminar. El resultado es sencillo y verificable: muestra tanto el valor ajustado por edad como el factor combinado final. Debe considerarse una cifra de planificación, no una suma garantizada al cierre. Una hipoteca existente, otras cargas, el seguro hipotecario inicial, los gastos de apertura, las reparaciones, los impuestos o las reservas financieras obligatorias pueden reducir el importe real. La propuesta formal de la entidad sigue siendo la referencia adecuada para conocer requisitos y condiciones concretas.

Introduzca los factores de forma coherente y lea el cálculo

Introduzca el valor actual de tasación o una estimación razonable de la vivienda en la moneda que prefiera. Los dos factores deben escribirse como decimales de cero a uno, no como porcentajes enteros: por ejemplo, escriba 0.80 para el ochenta por ciento y 0.50 para el cincuenta por ciento. Primero se multiplica el valor de la vivienda por el factor de edad para obtener el valor ajustado. Después, ese resultado se multiplica por el factor de límite principal. De forma equivalente, ambos factores se combinan y se aplican al valor inicial. Si el escenario utiliza un valor de 500,000, un factor de edad de 0.85 y un límite principal de 0.52, el valor ajustado es 425,000, el factor combinado es 0.442 y el pago preliminar estimado es 221,000. Los importes monetarios se redondean a dos decimales, mientras los factores siguen visibles para que usted compare los supuestos sin perder de vista la operación realizada.

Compare escenarios sin confundirlos con ofertas

La forma más útil de emplear esta estimación consiste en preparar varios escenarios y cambiar un único supuesto cada vez. Mantenga fijo el valor de la vivienda al comparar factores de edad, o conserve el supuesto del prestatario mientras prueba los límites principales de distintas propuestas. Así sabrá con claridad qué dato causa cada variación. No compare la estimación bruta directamente con el efectivo neto ofrecido por una entidad salvo que ambos cálculos incluyan las mismas deducciones y la misma modalidad de cobro. Un pago único, una línea de crédito, anticipos periódicos o un plan combinado pueden estar sujetos a reglas diferentes. Los tipos de interés, la edad del prestatario elegible más joven, los topes de tasación, el tipo de inmueble, la ocupación, las deudas existentes y las normas del programa pueden alterar el límite real. Anote la fuente y la fecha de cada factor y pida a la entidad que concilie su propuesta formal con sus supuestos. El acceso automatizado cuesta $0.002 por solicitud; esta página permite comparaciones manuales rápidas.