Umkehrhypothek-Auszahlung berechnen

Geben Sie den aktuellen Immobilienwert, einen Altersfaktor für die kreditnehmende Person und den Beleihungsfaktor des Anbieters jeweils als Dezimalzahl zwischen null und eins ein. Der Rechner wendet beide Faktoren nacheinander an und zeigt den altersbereinigten Immobilienwert, den kombinierten Faktor und die geschätzte Auszahlung. Damit können Sie Annahmen vergleichen, bevor Sie verbindliche Berechnungen anfordern. Das Ergebnis ist jedoch kein Kreditangebot und berücksichtigt weder bestehende Belastungen noch Abschlusskosten, Rücklagen, Zinsen, Versicherungen, regionale Vorschriften oder Einschränkungen der Auszahlungsform.

Verstehen Sie die Bedeutung der Schätzung

Bei einer Umkehrhypothek wird ein Teil des Immobilienwerts als Darlehensbetrag verfügbar, während die berechtigte kreditnehmende Person Eigentümerin oder Eigentümer bleibt; maßgeblich sind die jeweiligen Vertragsbedingungen. Dieser Rechner beginnt mit dem von Ihnen angegebenen Immobilienwert und wendet zwei getrennte Dezimalfaktoren an. Der Altersfaktor steht für den Anteil, der nach der altersbezogenen Anpassung Ihres Szenarios verbleibt. Der Beleihungsfaktor bezeichnet den danach angewendeten Anteil des Programms oder Anbieters. Aus der Multiplikation ergibt sich eine vorläufige Bruttoauszahlung. Das Ergebnis bleibt bewusst einfach und nachvollziehbar: Sowohl der altersbereinigte Immobilienwert als auch der endgültige kombinierte Faktor werden ausgegeben. Betrachten Sie den Betrag als Planungswert und nicht als garantierte Auszahlung beim Abschluss. Eine bestehende Hypothek, weitere Grundpfandrechte, anfängliche Versicherungsprämien, Bearbeitungsgebühren, Reparaturen, Steuern oder vorgeschriebene Rücklagen können den verfügbaren Betrag verringern. Für produktspezifische Voraussetzungen und Bedingungen ist weiterhin die formelle Berechnung des Anbieters maßgeblich.

Geben Sie Faktoren einheitlich ein und lesen Sie die Berechnung

Tragen Sie den aktuellen Schätzwert oder einen plausiblen Wert der Immobilie in Ihrer bevorzugten Währung ein. Beide Faktoren müssen als Dezimalzahlen von null bis eins und nicht als ganze Prozentwerte angegeben werden: Verwenden Sie beispielsweise 0.80 für achtzig Prozent und 0.50 für fünfzig Prozent. Zunächst multipliziert der Rechner den Immobilienwert mit dem Altersfaktor und erhält den altersbereinigten Wert. Anschließend wird dieser Zwischenbetrag mit dem Beleihungsfaktor multipliziert. Gleichwertig lassen sich beide Faktoren zu einem Gesamtfaktor verbinden, der auf den ursprünglichen Immobilienwert angewendet wird. Bei einem Immobilienwert von 500,000, einem Altersfaktor von 0.85 und einem Beleihungsfaktor von 0.52 ergeben sich 425,000 als bereinigter Wert, 0.442 als kombinierter Faktor und 221,000 als vorläufig geschätzte Auszahlung. Geldbeträge werden auf zwei Dezimalstellen gerundet; die Faktoren bleiben sichtbar, damit Sie unterschiedliche Annahmen vergleichen und den Rechenweg jederzeit nachvollziehen können.

Vergleichen Sie Szenarien, ohne sie als Angebote zu werten

Am sinnvollsten nutzen Sie die Schätzung, indem Sie mehrere Szenarien erstellen und jeweils nur eine Annahme ändern. Halten Sie den Immobilienwert beim Vergleich verschiedener Altersfaktoren konstant oder verwenden Sie dieselbe Annahme zur kreditnehmenden Person, während Sie Beleihungsfaktoren aus unterschiedlichen Unterlagen testen. So erkennen Sie eindeutig, welche Eingabe eine Veränderung verursacht. Vergleichen Sie die Bruttoschätzung nicht direkt mit einem Nettoangebot, wenn nicht dieselben Abzüge und dieselbe Auszahlungsform zugrunde liegen. Einmalzahlung, Kreditlinie, regelmäßige Auszahlung oder Mischform können unterschiedlichen Regeln unterliegen. Zinssatz, Alter der jüngsten berechtigten Person, Bewertungsobergrenzen, Immobilienart, Nutzung, vorhandene Schulden und Programmvorgaben können den tatsächlichen Höchstbetrag beeinflussen. Halten Sie Quelle und Datum jedes Faktors fest und lassen Sie den Anbieter seine formellen Werte mit Ihren Annahmen abstimmen. Der automatisierte Zugriff kostet $0.002 pro Anfrage; auf dieser Seite können Sie schnelle manuelle Vergleiche durchführen.