ForHosting KIT · 開発者向けツール

リバースモーゲージ受取額計算

このリバースモーゲージ受取額計算ツールでは、受け取れる可能性がある金額を分かりやすく概算できます。現在の住宅価格、借入人の年齢係数、金融機関の融資限度係数を、それぞれゼロから一までの小数で入力してください。2つの係数を順番に適用し、年齢調整後の住宅価格、合成係数、受取見込額を表示します。正式な試算を依頼する前に条件を比較する用途に適していますが、融資の提示ではありません。既存担保、諸費用、積立金、利息、保険料、地域の規則、受取方法の制限などは含まれません。

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ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

概算額が示す内容をご確認ください

リバースモーゲージは、融資条件に従い、対象となる借入人が住宅を所有し続けながら、その価値の一部を融資金として受け取る仕組みです。この計算ツールは、ご入力いただいた住宅価格に2つの独立した小数係数を適用します。借入人の年齢係数は、選択した想定条件において年齢による調整後に残る割合を表します。融資限度係数は、その後に適用される金融機関または制度上の割合です。これらを掛け合わせることで、受取総額の予備的な概算値を算出します。計算過程を確認しやすいよう、年齢調整後の住宅価格と最終的な合成係数も表示します。この結果は資金計画の目安であり、契約時に保証される金額ではありません。既存の住宅ローン、その他の担保権、当初保険料、融資手数料、修繕費、税金、義務付けられた積立金などにより、実際に利用できる金額は少なくなる場合があります。商品固有の条件や対象要件については、金融機関が作成する正式な試算書をご確認ください。

係数を統一した形式で入力し、計算をご確認ください

現在の鑑定価格または妥当な住宅価格の見積額を、ご希望の通貨単位で入力してください。2つの係数は整数の百分率ではなく、ゼロから一までの小数で入力します。たとえば、八十パーセントは 0.80、五十パーセントは 0.50 と入力してください。最初に住宅価格へ年齢係数を掛け、年齢調整後の住宅価格を求めます。次に、その中間額へ融資限度係数を掛けます。2つの係数を先に掛けて合成係数を作り、元の住宅価格へ適用しても同じ結果になります。住宅価格が 500,000、年齢係数が 0.85、融資限度係数が 0.52 の場合、調整後の価格は 425,000、合成係数は 0.442、予備的な受取見込額は 221,000 です。金額は表示のため小数第2位までに丸めますが、係数はそのまま示されるため、計算方法を確認しながら金融機関ごとの条件を比較していただけます。

試算を融資提示と混同せずに比較してください

この概算を有効に活用するには、一度に1つの条件だけを変更して複数のシナリオを作成してください。年齢係数を比較するときは住宅価格を固定し、複数の正式資料に記載された融資限度係数を比べるときは借入人の条件を固定します。これにより、どの入力値が結果の変化を生んだかが明確になります。同じ控除項目と受取方法が使われていない限り、概算の総額を金融機関の手取額と直接比較しないでください。一括受取、信用枠、定期受取、またはそれらの組み合わせでは、利用条件が異なる場合があります。金利、対象となる最年少の借入人の年齢、評価上限、物件の種類、居住状況、既存債務、制度上の規則も実際の融資限度額に影響します。使用した各係数の出典と日付を記録し、正式な数値とご自身の想定条件との差について金融機関へご確認ください。自動処理は1回 $0.002 でご利用いただけます。このページでは手動で迅速に比較できます。

活用例

金融機関ごとの前提を比較する

同じ住宅価格と年齢係数に、複数の正式資料にある融資限度係数を適用できます。

相談前の資料を準備する

予備的な総額を算出し、確認が必要な控除項目や制度上の規則を整理できます。

評価額の変化を確認する

2つの係数を固定したまま、鑑定額の増減が概算に与える影響を確認できます。

よくある質問

この概算はリバースモーゲージの融資提示ですか？

いいえ。3つの入力値だけに基づく一定の計算であり、対象要件、金利、費用、融資条件を確定するものではありません。

係数は百分率と小数のどちらで入力しますか？

ゼロから一までの小数で入力してください。たとえば、七十五パーセントは 0.75 と入力します。

どのような計算式を使用しますか？

受取見込額は、住宅価格に借入人の年齢係数と融資限度係数を掛けて算出します。

現在の住宅ローン残高は差し引かれますか？

いいえ。既存担保、契約費用、保険料、積立金、その他の控除項目は含まれません。

金融機関の提示額と異なるのはなぜですか？

対象要件、評価上限、年齢、金利、制度係数、費用、担保、受取方法の制限が異なる場合があるためです。

自動処理の料金はいくらですか？

API は1回 $0.002 です。ブラウザー上の対話型計算では API リクエストは発生しません。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"home_value":500000,"borrower_age_factor":0.85,"principal_limit_factor":0.52}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "home_value": 500000,
    "borrower_age_factor": 0.85,
    "principal_limit_factor": 0.52
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "home_value": 500000,
    "borrower_age_factor": 0.85,
    "principal_limit_factor": 0.52
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"home_value":500000,"borrower_age_factor":0.85,"principal_limit_factor":0.52}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"home_value":500000,"borrower_age_factor":0.85,"principal_limit_factor":0.52}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/reverse-mortgage-estimate", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "home_value": 500000,
  "borrower_age_factor": 0.85,
  "principal_limit_factor": 0.52
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.reverse_mortgage_estimate",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

KITの完全なドキュメントを見る →