Vérifiez le ratio revenus-loyer d'un dossier

Il indique le multiple de revenu, le confronte au seuil choisi par le bailleur et précise le revenu mensuel nécessaire pour atteindre ce seuil. Le résultat fournit un contrôle initial et cohérent de la capacité financière, mais ne vaut pas décision d'acceptation. Les bailleurs et gestionnaires doivent appliquer uniformément des règles de sélection conformes à la loi et examiner l'ensemble du dossier plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Saisissez des montants mensuels comparables

Commencez par le revenu mensuel brut du candidat, c'est-à-dire avant impôts, assurances, cotisations de retraite et autres retenues. Si le revenu est indiqué sur une base annuelle, convertissez-le en montant mensuel avant d'utiliser le calculateur. Saisissez ensuite le loyer mensuel du logement. Les deux valeurs doivent couvrir la même période et employer la même devise ; aucun taux de change n'est appliqué. Le loyer doit être supérieur à zéro, car une division par zéro ne donne aucun ratio exploitable. Le revenu peut être nul : le ratio sera alors nul et le seuil ne sera pas atteint. Si plusieurs sources de revenus sont justifiées, additionnez uniquement celles qu'autorise votre politique écrite. Ne mélangez pas le revenu brut d'une source et le revenu net d'une autre. Cet outil effectue le calcul sur les données fournies ; il ne vérifie ni l'emploi, ni les justificatifs, ni la stabilité du revenu, ni l'admissibilité juridique d'une source dans votre territoire.

Interprétez le ratio et le seuil obtenu

Le ratio revenus-loyer correspond au revenu mensuel brut divisé par le loyer mensuel. Par exemple, un revenu égal à trois fois le loyer donne un ratio de trois. Le seuil est le multiple minimal retenu pour la comparaison ; par défaut, il reprend la référence courante de trois fois le loyer. Vous pouvez saisir une autre valeur positive si votre politique documentée applique une exigence différente. Le résultat présente le multiple calculé, le seuil appliqué, une indication vraie ou fausse selon qu'il est atteint, ainsi que le revenu mensuel brut nécessaire pour ce loyer. Il affiche également l'écart mensuel : une valeur positive signale un revenu supérieur au seuil, tandis qu'une valeur négative indique un manque. Atteindre le seuil signifie seulement que les chiffres fournis satisfont ce test arithmétique. Cela ne prédit pas le paiement et ne tient pas compte des dettes, de la taille du foyer, des charges, des remises, des dépôts, des revenus irréguliers ou des autres dépenses.

Utilisez le résultat de façon cohérente et responsable

Une procédure utile définit la règle de revenu avant la réception des dossiers, précise les justificatifs acceptés et applique le même calcul aux candidats placés dans une situation comparable. Conservez les données saisies, le seuil choisi et le résultat avec les notes d'examen afin qu'un autre responsable puisse reproduire l'opération. Si le résultat est inférieur au seuil, suivez votre procédure établie concernant les solutions autorisées, les demandes d'explication, les garants ou les notifications de décision défavorable, au lieu d'improviser une norme différente pour un candidat. Les règles relatives au logement, aux rapports de solvabilité, à la vie privée et à la non-discrimination varient selon le lieu ; demandez un avis qualifié sur celles qui régissent vos biens. N'utilisez aucune caractéristique protégée comme donnée et ne tentez pas de la déduire du ratio. Le calcul par API coûte $0.002 par requête, tandis que la version dans le navigateur convient aux contrôles manuels. Dans un flux automatisé, validez les nombres finis et conservez le seuil appliqué. Recalculez après toute modification du loyer, du revenu vérifié ou de la politique écrite.