ForHosting KIT · أدوات المطورين

فحص نسبة الدخل إلى الإيجار في طلب السكن

تقارن هذه الحاسبة الدخل الشهري الإجمالي لمقدم طلب الإيجار بالإيجار الشهري للعقار.

● Betaمجاني · داخل متصفحك

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

وهي تعرض مضاعف الدخل، وتقارنه بالمعيار الذي يختاره المؤجر، وتبين الدخل الشهري اللازم لبلوغ الحد. تفيد النتيجة في إجراء فحص أولي ومتسق للقدرة المالية، لكنها لا تمثل قرار قبول. ينبغي للمؤجرين ومديري العقارات تطبيق سياسات فحص قانونية بصورة موحدة والنظر في الطلب كاملًا بدل الاعتماد على رقم واحد فقط.

أدخلوا مبالغ شهرية قابلة للمقارنة

ابدؤوا بالدخل الشهري الإجمالي لمقدم الطلب، أي الدخل قبل الضرائب والتأمين ومساهمات التقاعد وسائر الاستقطاعات. إذا كان الدخل معروضًا سنويًا، فحولوه إلى مبلغ شهري قبل استعمال الحاسبة. ثم أدخلوا الإيجار الشهري للعقار. يجب أن يغطي الرقمان الفترة نفسها وأن يستخدما العملة نفسها؛ فالحاسبة لا تحول العملات. يجب أن يكون الإيجار أكبر من صفر لأن القسمة على صفر لا تنتج نسبة ذات معنى. يجوز أن يكون الدخل صفرًا، وعندئذ تكون النسبة صفرًا ولا يتحقق المعيار. إذا كانت لدى المتقدم مصادر دخل موثقة متعددة، فاجمعوا فقط المصادر التي تسمح بها سياسة الفحص المكتوبة لديكم. لا تخلطوا الدخل الإجمالي من مصدر بالدخل الصافي من مصدر آخر، لأن المقارنة الناتجة ستكون غير متسقة. تنفذ الأداة الحساب على القيم المقدمة فحسب؛ ولا تتحقق من العمل أو المستندات أو استقرار الدخل أو جواز احتساب مصدر معين قانونًا في نطاقكم القضائي.

افهموا النسبة ونتيجة المعيار

تساوي نسبة الدخل إلى الإيجار الدخل الشهري الإجمالي مقسومًا على الإيجار الشهري. فعلى سبيل المثال، إذا ساوى الدخل ثلاثة أمثال الإيجار كانت النسبة ثلاثة. معيار النسبة هو المضاعف الأدنى المستخدم للمقارنة، وتكون قيمته الافتراضية ثلاثة أمثال الإيجار، وهو معيار شائع. يمكنكم إدخال معيار موجب آخر إذا كانت سياستكم الموثقة تعتمد حدًا مختلفًا. تتضمن النتيجة المضاعف المحسوب والمعيار المطبق وقيمة صواب أو خطأ تبين تحقق المعيار، إضافة إلى الدخل الشهري الإجمالي المطلوب لذلك الإيجار. كما تعرض فرق الدخل الشهري؛ فالعدد الموجب يدل على دخل يتجاوز الحد، والعدد السالب يدل على عجز. لا يعني تحقق المعيار إلا أن الأرقام المقدمة اجتازت هذا الاختبار الحسابي. ولا يتنبأ بسداد الإيجار ولا يراعي الديون أو حجم الأسرة أو المرافق أو التخفيضات أو التأمينات أو الدخل غير المنتظم أو المصروفات الأخرى. تعاملوا مع النتيجة كعنصر فحص واضح، لا كتقييم كامل للشخص.

استخدموا النتيجة باتساق ومسؤولية

تحدد إجراءات الفحص السليمة قاعدة الدخل قبل ورود الطلبات، وتسجل أدلة الدخل المقبولة، وتطبق الحساب نفسه بصورة متسقة على المتقدمين ذوي الظروف المماثلة. احفظوا قيم الإدخال والمعيار المختار والنتيجة مع ملاحظات المراجعة كي يستطيع مراجع آخر إعادة الحساب. إذا جاءت النتيجة دون الحد، فاتبعوا إجراءاتكم المقررة بشأن البدائل المسموح بها أو طلب الإيضاحات أو الضامنين أو إشعارات القرار السلبي، ولا ترتجلوا معيارًا مختلفًا لمتقدم بعينه. تختلف متطلبات الإسكان وتقارير الائتمان والخصوصية ومكافحة التمييز حسب المكان؛ فاطلبوا مشورة مؤهلة بشأن القواعد التي تسري على عقاراتكم. لا تستخدموا الصفات المحمية كمدخلات ولا تستنتجوها من النسبة. تبلغ كلفة الحساب عبر API مبلغ $0.002 لكل طلب، بينما تناسب نسخة المتصفح الفحص اليدوي. في المسارات الآلية، تحققوا من إرسال الدخل الشهري الإجمالي والإيجار كعددين محدودين واحفظوا المعيار المستخدم. أعيدوا الحساب كلما تغير الإيجار أو الدخل المتحقق منه أو سياسة الفحص المكتوبة.

حالات الاستخدام

إجراء فحص أولي لطلب الإيجار

قارنوا الدخل الشهري الإجمالي الموثق بالإيجار المعلن باستخدام حد معلن.

توحيد مراجعات إدارة العقارات

طبقوا الحساب والمعيار نفسيهما بين المراجعين مع الاحتفاظ بنتيجة قابلة لإعادة الإنتاج.

توضيح عجز الدخل

بينوا مقدار الدخل الشهري الإجمالي الإضافي اللازم لبلوغ المضاعف المختار.

الأسئلة الشائعة

ما نسبة الدخل إلى الإيجار؟

هي الدخل الشهري الإجمالي مقسومًا على الإيجار الشهري. وتعني نتيجة ثلاثة أن الدخل المقدم يساوي ثلاثة أمثال الإيجار.

أي معيار تستخدمه الحاسبة؟

القيمة الافتراضية هي ثلاثة أمثال الإيجار الشهري، ويمكنكم إدخال نسبة موجبة أخرى توافق سياستكم الموثقة.

هل يعني تحقق المعيار قبول المتقدم؟

لا. فهو يؤكد فقط أن الدخل والإيجار المقدمين يحققان الحد الحسابي المختار، ولا يمثل قرارًا كاملًا.

هل ينبغي إدخال الدخل الإجمالي أم الصافي؟

أدخلوا الدخل الشهري الإجمالي قبل الضرائب والاستقطاعات، واستخدموا فقط المصادر التي تسمح بها سياسة الفحص الموحدة.

ماذا يحدث إذا كان الإيجار صفرًا أو سالبًا؟

يعيد الطلب خطأ إدخال غير صالح لأن احتساب نسبة ذات معنى يتطلب إيجارًا شهريًا موجبًا.

ما كلفة الحساب عبر API؟

تبلغ كلفة الحساب عبر API مبلغ $0.002 لكل طلب. وتتوفر نسخة المتصفح للفحوص اليدوية.

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"gross_monthly_income":7500,"monthly_rent":2400}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "gross_monthly_income": 7500,
    "monthly_rent": 2400
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "gross_monthly_income": 7500,
    "monthly_rent": 2400
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"gross_monthly_income":7500,"monthly_rent":2400}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"gross_monthly_income":7500,"monthly_rent":2400}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/rental-application-income-ratio", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "gross_monthly_income": 7500,
  "monthly_rent": 2400
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "realestate.rental_application_income_ratio",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←