Jährliche Grundsteuer aus Wert und Steuersatz berechnen

Geben Sie den Satz in Promille oder Prozent ein; der Rechner wandelt ihn zunächst in einen effektiven Dezimalsatz um und multipliziert diesen mit dem Wert. Das auf Cent gerundete Ergebnis zeigt auch die ursprünglichen Eingaben und den normalisierten Satz. Dadurch können Sie die Rechnung leicht prüfen, erläutern oder automatisiert weiterverwenden. Das Ergebnis ist eine Schätzung und kein amtlicher Steuerbescheid.

Beginnen Sie mit dem Steuerwert, nicht mit dem Kaufpreis

Die Grundsteuer wird in der Regel anhand eines von der zuständigen Behörde festgelegten steuerlichen Werts berechnet. Dieser kann deutlich vom Kaufpreis, Angebotspreis, Wiederbeschaffungswert oder einer unverbindlichen Marktschätzung abweichen. Verwenden Sie den Wert, der für den gewünschten Steuerzeitraum gilt. Weist ein Bescheid Boden und Gebäude getrennt aus, während derselbe örtliche Satz für beide gilt, addieren Sie die Werte vor der Eingabe. Der Rechner verlangt einen Wert größer als null, weil eine negative oder leere Bemessungsgrundlage in diesem Vertrag keine sinnvolle Schätzung ergibt. Freibeträge, Bewertungsfaktoren, Obergrenzen, Gutschriften, Sonderumlagen, Säumniszuschläge oder anteilige Eigentumszeiten werden nicht automatisch berücksichtigt. Passen Sie Wert oder Satz nur dann an, wenn amtliche Hinweise das konkrete Verfahren nennen. Bewahren Sie den zugrunde gelegten Wert zusammen mit dem Ergebnis auf. So lassen sich ein neuer Bescheid oder die Folgen einer vorgeschlagenen Haushaltsänderung später leichter vergleichen.

Wählen Sie Promille oder Prozent sorgfältig aus

Örtliche Behörden veröffentlichen Grundsteuersätze häufig in zwei Formen. Ein Promillepunkt entspricht einer Geldeinheit Steuer je tausend Einheiten des steuerlichen Werts; deshalb werden 18.5 Promille als Dezimalsatz zu 0.0185. Ein Prozentsatz beschreibt die Steuer je hundert Werteinheiten, sodass auch 1.85 Prozent dem Dezimalsatz 0.0185 entsprechen. Wählen Sie die Form, die Ihre Quelle verwendet, anstatt vor der Eingabe selbst umzurechnen. Dadurch sinkt das Risiko eines Fehlers um den Faktor zehn. Der Rechner teilt einen Promillesatz durch 1,000 oder einen Prozentsatz durch 100 und multipliziert das Ergebnis mit dem Steuerwert. Ein Satz von null ist zulässig und ergibt eine Schätzung von null; negative Sätze werden abgelehnt. Wenn mehrere Stellen getrennte Sätze für dieselbe Bemessungsgrundlage angeben, addieren Sie zunächst nur Sätze mit derselben Einheit. Bei unterschiedlichen Grundlagen oder Freibeträgen berechnen Sie die Bestandteile getrennt.

Ordnen Sie die Jahresschätzung richtig ein

Die ausgegebene jährliche Grundsteuer ist eine direkte arithmetische Schätzung, die auf zwei Dezimalstellen gerundet wird. Sie eignet sich zur Budgetplanung, zum Vergleich von Gemeinden, zur Kontrolle einer Treuhandprognose oder zur Untersuchung eines vorgeschlagenen Satzes. Sie ist jedoch keine Zusage über den Betrag im späteren Bescheid. Tatsächliche Forderungen können Freibeträge, Nachlässe, Ergänzungsbewertungen, beschlossene Umlagen, feste Gebühren, Sonderabgaben, besondere Rundungsregeln und abweichende Gültigkeitsdaten enthalten. Außerdem kann die Jahresschuld in Raten aufgeteilt werden, ohne dass sich der Gesamtbetrag ändert. Für ein grobes Monatsbudget teilen Sie die Schätzung durch zwölf; beachten Sie dabei mögliche Reserven oder Nachforderungen eines Treuhandverwalters. Speichern Sie Steuerwert, eingegebenen Satz, Satzart und effektiven Satz gemeinsam mit dem Ergebnis, damit die Rechnung reproduzierbar bleibt. Im Browser ist die Berechnung kostenlos, ein API-Aufruf kostet $0.002; beide verwenden dieselbe deterministische Formel ohne Netzwerkzugriff. Prüfen Sie wichtige Entscheidungen stets anhand aktueller Behördenunterlagen.