Hausbudget-Rechner: maximalen Kaufpreis ermitteln

Er vergleicht die reine Wohnkostenquote mit der Gesamtschuldenquote, verwendet das strengere Monatsbudget und berechnet daraus einen Preis einschließlich Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Wohngeld. Das Ergebnis dient der Planung; es ist weder eine Kreditzusage oder Immobilienbewertung noch eine Empfehlung, den angezeigten Höchstbetrag auszugeben.

Monatsbudget aus beiden DTI-Grenzen bestimmen

Ausgangspunkt ist das monatliche Bruttoeinkommen, also das durch zwölf geteilte jährliche Bruttoeinkommen des Haushalts. Die vordere DTI-Grenze bestimmt den Anteil für sämtliche Wohnkosten. Die hintere Grenze umfasst Wohnen und bestehende Schulden; deshalb zieht der Rechner Pflichtzahlungen für Studien-, Auto- und Privatkredite sowie Mindestzahlungen auf Kreditkarten ab. Anschließend gilt der niedrigere Betrag. Das ist wichtig, weil je nach Haushalt eine andere Grenze entscheidet: Bei geringen Schulden begrenzt häufig die Wohnkostenquote, bei hohen Verpflichtungen die Gesamtschuldenquote. Geben Sie fällige Monatsraten statt offener Salden ein und lassen Sie die geplante Hypothek weg, da diese erst berechnet wird. Das Ausgabefeld zur maßgeblichen DTI-Grenze macht die Entscheidung nachvollziehbar. Ihre Prozentsätze sind Annahmen für Szenarien und keine allgemeinen Vergaberegeln. Kreditgeber können Einkommen und Schulden anders bewerten; zugleich kann ein vorsichtiger Haushaltsplan niedrigere Quoten verlangen, als ein Finanzierungsprogramm zulässt.

Wohnbudget in einen maximalen Kaufpreis umrechnen

Das monatliche Wohnbudget muss mehr als Tilgung und Zinsen decken. Der Rechner reserviert das angegebene Wohngeld und berücksichtigt Grundsteuer sowie Gebäudeversicherung als jährliche Prozentsätze des Kaufpreises. Diese Beziehung wird gemeinsam mit der üblichen Formel für ein vollständig getilgtes Festzinsdarlehen gelöst. So bleiben preisabhängige Kosten und Kreditrate innerhalb derselben Obergrenze. Das Eigenkapital senkt die Darlehenssumme unmittelbar. Reicht das verfügbare Geld innerhalb der berechneten Grenze für einen Barkauf, wird nur der tatsächlich benötigte Anteil eingesetzt. Auch ein Zinssatz von null ist möglich; dabei wird der Kapitalbetrag direkt durch die Zahl der Raten geteilt. Das Modell nimmt gleichbleibende Monatsraten, einen festen Zins und vollständige Tilgung über die Laufzeit an. Nicht enthalten sind Kreditversicherung, Sonderumlagen, Versorgung, Instandhaltung, Abschlusskosten, Bankgebühren, Punkte, variable Zinsen, Schlussraten und reine Zinsphasen. Weitere laufende Wohnkosten können Sie vorsichtig zum monatlichen Wohngeld addieren.

Schätzung richtig einordnen

Nutzen Sie den maximalen Kaufpreis als Vergleichsgrenze für Szenarien und nicht als zwingendes Ausgabenziel. Prüfen Sie die monatlichen Einzelwerte für Tilgung und Zinsen, Steuer, Versicherung und Wohngeld. Testen Sie eine niedrigere DTI-Grenze, um Spielraum für Reparaturen, Rücklagen, Familie, Verkehr, Energie oder Einkommensänderungen zu bewahren. Vergleichen Sie Zinssätze, um deren Wirkung auf die Kaufkraft zu erkennen, und erhöhen Sie das Eigenkapital erst, nachdem Abschlusskosten und Notgroschen getrennt wurden. Reale Angebote können abweichen, weil Steuer und Versicherung objektabhängig sind, Zinsen schwanken und Kreditgeber eigene Anforderungen an Bonität, Nachweise, Reserven, Nutzung und Programme stellen. Die Berechnung setzt außerdem voraus, dass das gesamte eingegebene Einkommen anerkannt wird und jede Schuldenrate konstant bleibt. Vor einem Angebot bleiben Vorprüfung, Besichtigung, Versicherungsangebot und eine genaue Liquiditätsanalyse erforderlich. Für reproduzierbare automatisierte Analysen kostet jede API-Anfrage $0.002. Ohne Netzwerk, Zufall oder aktuelles Datum liefern gleiche Eingaben stets gleiche Ergebnisse.