ForHosting KIT · 開発者向けツール

年間固定資産税を評価額と税率から計算

不動産の評価額と地域の税率を組み合わせて、年間固定資産税を試算できます。税率はミルまたはパーセントで入力してください。計算機が実効小数税率へ換算してから評価額に掛けます。結果は通貨の小数第2位に丸められ、元の入力値と換算後の税率も表示されるため、計算の確認、説明、自動処理への再利用が容易です。これは概算であり、自治体が発行する正式な納税通知書ではありません。

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売買価格ではなく課税評価額から始めます

固定資産税は通常、地域の評価機関が定めた課税評価額を基に計算されます。この金額は、購入価格、売出価格、再調達価格、または非公式な市場価格の見積もりと大きく異なる場合があります。試算したい課税期間に適用される評価額を使用してください。通知書で土地と建物が分けて記載されていても、同じ税率が両方に適用される場合は、入力前に評価額を合計します。この計算機では、ゼロ以下の評価額から有用な試算を作れないため、評価額は必ずゼロより大きくなければなりません。控除、評価倍率、上限、税額控除、特別地区の賦課金、延滞金、所有期間の日割り計算などは自動的に適用されません。これらが物件に関係する場合は、地域の公式案内に具体的な方法が示されているときだけ評価額または税率を調整してください。使用した評価額を結果と一緒に保存すれば、新しい評価通知や予算案による変更を後で比較しやすくなります。

ミルとパーセントを正しく選択します

地域の行政機関は、固定資産税率を主に2つの形式で公表します。1ミルは評価額1,000通貨単位につき1通貨単位の税を意味するため、18.5ミルは小数税率 0.0185 になります。パーセントは評価額100単位当たりの税を表し、1.85パーセントも 0.0185 になります。入力前に自分で換算せず、資料に記載された形式をそのまま選ぶと、10倍の誤差を防ぎやすくなります。計算機はミル税率を 1,000 で、パーセント税率を 100 で割り、その結果を評価額に掛けます。税率ゼロは有効で試算額もゼロになりますが、負の税率は受け付けません。同じ評価額に複数の課税機関の税率が適用される場合は、同じ単位の税率だけを先に合計してください。課税標準や控除が異なる場合は、税率をまとめず、それぞれの部分を個別に計算する必要があります。

年間試算額を適切な前提で読み取ります

返される年間固定資産税は、単純な算術結果を小数第2位に丸めた概算です。住宅予算の作成、地域間の比較、エスクロー見積もりの確認、税率改定案の影響分析に役立ちますが、徴税機関が請求する金額を保証するものではありません。実際の納税額には、控除、減免、追加評価、住民投票で承認された賦課金、定額手数料、特別負担金、独自の丸め規則、異なる適用日などが含まれることがあります。年間合計を変えずに複数回の納期へ分割される場合もあります。月額の大まかな住宅予算には年間試算額を12で割れますが、エスクロー管理者が準備金を加えたり不足額を回収したりする可能性があります。評価額、入力税率、税率の種類、実効税率を結果と一緒に保存すると、第三者も計算を再現できます。ブラウザーでの計算は無料で、API リクエストは $0.002 です。どちらもネットワーク通信なしで同じ決定論的な式を使います。購入、異議申立て、納付に関する判断は、必ず管轄機関の最新資料で確認してください。

活用例

住宅所有費の予算を立てる

現在の評価額と公表済みの地域税率から、住宅費に含まれる年間税額を試算します。

地域ごとの税率を比べる

同じ評価額に異なる自治体の税率を適用し、税率による直接的な金額差を確認します。

エスクロー見積もりを確認する

エスクロー分析に記載された税額と比較する前に、独立した年間試算を作成します。

よくある質問

ミル税率とは何ですか？

1ミルは評価額1,000単位につき1単位の税を意味します。計算機は入力税率を 1,000 で割って換算します。

税率をパーセントで入力できますか？

はい。税率の種類でパーセントを選び、0.0185 という小数ではなく、公表値の 1.85 などを入力してください。

市場価格ではなく評価額を使うのはなぜですか？

地域の税計算は通常、公式の課税評価額から始まるためです。市場価格は異なる場合があり、地域規則が課税標準として明示するときだけ代用してください。

控除や特別負担金も試算に含まれますか？

いいえ。1つの評価額と1つの税率を掛ける計算です。地域の公式案内に従い、控除や別途請求される負担金を反映してください。

これは正式な納税通知書ですか？

いいえ、算術的な概算です。実際の金額、納期限、調整項目は管轄する地方税務機関へご確認ください。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/realestate/property-tax-estimate

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-tax-estimate \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"assessed_value":350000,"tax_rate":18.5,"rate_type":"mill"}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-tax-estimate", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "assessed_value": 350000,
    "tax_rate": 18.5,
    "rate_type": "mill"
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-tax-estimate",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "assessed_value": 350000,
    "tax_rate": 18.5,
    "rate_type": "mill"
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-tax-estimate", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"assessed_value":350000,"tax_rate":18.5,"rate_type":"mill"}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"assessed_value":350000,"tax_rate":18.5,"rate_type":"mill"}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-tax-estimate", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "assessed_value": 350000,
  "tax_rate": 18.5,
  "rate_type": "mill"
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "realestate.property_tax_estimate",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

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