ForHosting KIT · أدوات المطورين

حاسبة زيادة الإيجار

تحوّل حاسبة زيادة الإيجار قيمة الإيجار الابتدائية ونسبة الزيادة السنوية ومدة العقد إلى جدول واضح لكل سنة.

● Betaمجاني · داخل متصفحك

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

تستخدم السنة 1 الإيجار الابتدائي، ثم تطبق كل سنة لاحقة الزيادة المركبة على قيمة السنة السابقة. تعرض النتيجة إيجار كل سنة وإيجار السنة الأخيرة والإجمالي طوال مدة العقد. يمكنكم استخدام أي عملة وأي دورية للسداد، بشرط الالتزام بالأساس نفسه في جميع المدخلات وعند قراءة النتائج.

حددوا أساس الإيجار قبل إجراء الحساب

ابدؤوا بقيمة الإيجار السارية خلال السنة الأولى من العقد. لا تفترض الحاسبة عملة معينة، ولا تحدد ما إذا كانت القيمة شهرية أو ربع سنوية أو سنوية؛ لذلك اختاروا أساسًا واحدًا والتزموا به عند قراءة الجدول. إذا أدخلتم إيجارًا سنويًا، فستظهر قيم سنوية لكل سنة ومجموعها طوال مدة العقد. وإذا أدخلتم قيمة شهرية، فستعرض النتيجة المعدل الشهري الساري في كل سنة من سنوات العقد؛ وفي هذه الحالة يكون الإجمالي المعروض مجموع تلك المعدلات الشهرية، وليس مجموع جميع الدفعات الشهرية الفعلية. تمثل نسبة الزيادة السنوية مقدار الزيادة التعاقدية التي تطبق مرة واحدة في كل سنة. أدخلوا مدة العقد بعدد صحيح من السنوات. لا تزداد قيمة السنة 1 لأنها تمثل الأساس الذي قدمتموه. تمنع هذه القاعدة إضافة زيادة زائدة عند بدء العقد، وتجعل مطابقة الجدول مع البنود والعروض وملخصات العقود والنماذج المالية أكثر سهولة ووضوحًا.

افهموا طريقة احتساب زيادة الإيجار المركبة

تحتسب كل زيادة على الإيجار المحسوب للسنة السابقة، بدلًا من إضافة مبلغ ثابت متماثل في كل مرة. فإذا كانت الزيادة السنوية ثلاثة في المئة، فإن إيجار السنة 2 يساوي إيجار السنة 1 مضروبًا في 1.03، ويحسب إيجار السنة 3 بضرب القيمة الأصلية في 1.03 مرتين، ثم يستمر النمط نفسه. تقبل نسبة الصفر في المئة وتنتج جدولًا ثابتًا بلا زيادة. أما النسب السالبة فتُرفض لأن هذه الأداة مخصصة لتصاعد الإيجار، لا للتخفيضات أو الإعفاءات أو المراجعات التنازلية. تُقرب قيمة إيجار كل سنة إلى منزلتين عشريتين، وهو مستوى مناسب للمبالغ النقدية المعتادة، ويُحسب الإجمالي من القيم السنوية المعروضة. وبسبب التركيب، يزداد مقدار الزيادة النقدية عادة من سنة إلى أخرى حتى لو بقيت النسبة ثابتة. لذلك فإن مراجعة الجدول كاملًا أدق من ضرب زيادة السنة الأولى في عدد مرات التجديد، ولا سيما في العقود الطويلة التي تتراكم فيها الفروق الصغيرة.

استخدموا الجدول في مراجعة العقد وإعداد الميزانية

يمكن نقل النتيجة إلى مذكرات دراسة الاستثمار أو ميزانيات الإشغال أو ملخصات عقود الإيجار أو مقارنات التفاوض. تحققوا أولًا من أن العقد ينص فعلًا على زيادة سنوية بنسبة ثابتة. تحتاج العقود المرتبطة بمؤشر، أو بمراجعة سعر السوق، أو بمبالغ متدرجة ثابتة، أو بحدود دنيا وعليا، أو بتواريخ تعديل غير منتظمة إلى نموذج مختلف. تحققوا أيضًا مما إذا كان الإيجار الابتدائي يشمل مصروفات التشغيل أو الضرائب أو الخدمات أو أي تكاليف أخرى محملة على المستأجر قبل اعتبار الإجمالي تكلفة الإشغال الكاملة. وعند مقارنة البدائل، احسبوا كل عرض وفق دورية الإيجار نفسها وعدد السنوات نفسه. يوضح إيجار السنة الأخيرة مستوى التكلفة على المدى الطويل، بينما يساعد الإجمالي في مقارنة المبالغ المقررة. تنفذ هذه الحاسبة عملية حسابية حتمية، لكنها لا تفسر الصياغة القانونية ولا تقرر المبلغ الذي يفرضه العقد. تبلغ تكلفة كل طلب عبر API مقدار $0.002، ويمكنكم أيضًا إجراء الحساب نفسه مجانًا في المتصفح.

حالات الاستخدام

إعداد ملخص لعقد الإيجار

حوّلوا بند الزيادة السنوية الثابتة إلى جدول موجز يمكن تسجيله مع أهم الشروط التجارية للعقد.

مقارنة عروض المؤجرين

احسبوا العروض على الأساس نفسه لمعرفة أثر النسب المختلفة في السنوات الأخيرة وفي الإجمالي.

إعداد ميزانية الإشغال

استخرجوا الإيجار المقرر لكل سنة في الميزانية من دون إعادة إنشاء معادلات النمو المركب في جدول بيانات.

الأسئلة الشائعة

هل الإيجار الابتدائي شهري أم سنوي؟

يمكن أن يكون أيًا منهما. تستخدم النتائج دورية الإيجار الابتدائي وعملته نفسيهما، لذا التزموا بهذا الأساس طوال الحساب.

هل تتضمن السنة 1 زيادة؟

لا. تمثل السنة 1 الإيجار الابتدائي، وتحدد الزيادة الأولى إيجار السنة 2.

هل تُحسب الزيادات بطريقة مركبة؟

نعم. تطبق نسبة كل سنة على الإيجار المحسوب للسنة السابقة.

هل يمكن إدخال نسبة زيادة سالبة؟

لا. تُرفض القيم السالبة لأن هذه الحاسبة مخصصة لجداول الإيجار الثابت أو المتزايد.

كيف تُقرب المبالغ النقدية؟

يُقرب إيجار كل سنة إلى منزلتين عشريتين، ويكون الإجمالي مجموع القيم المعروضة.

ما تكلفة الحساب عبر API؟

تبلغ تكلفة كل طلب عبر API مقدار $0.002. ويمكنكم أيضًا إجراء الحساب مجانًا في المتصفح.

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/realestate/lease-escalation-calc

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/lease-escalation-calc \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"starting_rent":24000,"annual_escalation_percent":3,"lease_years":5}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/lease-escalation-calc", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "starting_rent": 24000,
    "annual_escalation_percent": 3,
    "lease_years": 5
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/realestate/lease-escalation-calc",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "starting_rent": 24000,
    "annual_escalation_percent": 3,
    "lease_years": 5
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/lease-escalation-calc", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"starting_rent":24000,"annual_escalation_percent":3,"lease_years":5}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"starting_rent":24000,"annual_escalation_percent":3,"lease_years":5}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/lease-escalation-calc", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "starting_rent": 24000,
  "annual_escalation_percent": 3,
  "lease_years": 5
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "realestate.lease_escalation_calc",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الحدود

max_years 200

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←