Mietsteigerung berechnen

Im Jahr 1 gilt die Anfangsmiete; in jedem Folgejahr wird die prozentuale Erhöhung auf den vorherigen Betrag angewandt. Das Ergebnis nennt jede Jahresmiete, die Miete des letzten Jahres und die Summe über die gesamte Laufzeit. Sie können jede Währung und jeden Zahlungszeitraum verwenden, sofern Sie bei Eingabe und Auswertung durchgehend dieselbe Grundlage beibehalten.

Legen Sie vor der Berechnung die Mietbasis fest

Beginnen Sie mit der Miete, die im ersten Vertragsjahr gilt. Der Rechner setzt weder eine bestimmte Währung noch eine monatliche, vierteljährliche oder jährliche Zahlungsweise voraus. Wählen Sie eine Grundlage und behalten Sie diese beim Lesen des Plans bei. Bei Eingabe einer Jahresmiete erhalten Sie für jedes Jahr einen Jahresbetrag sowie deren Summe über die Laufzeit. Geben Sie einen Monatsbetrag ein, zeigt das Ergebnis die jeweils im Vertragsjahr geltende Monatsrate; die ausgegebene Summe addiert dann diese Monatsraten und nicht sämtliche monatlichen Zahlungen. Der jährliche Steigerungssatz ist die vertraglich einmal pro Jahr angewandte Erhöhung. Die Laufzeit wird als ganze Zahl von Jahren angegeben. Jahr 1 bleibt unverändert, weil es die von Ihnen vorgegebene Ausgangsbasis bildet. Diese Konvention verhindert eine versehentliche zusätzliche Erhöhung bei Vertragsbeginn und erleichtert den Abgleich mit Klauseln, Angeboten, Vertragsübersichten und Finanzmodellen.

So funktioniert die aufeinander aufbauende Steigerung

Jede Erhöhung wird anhand der für das Vorjahr berechneten Miete bestimmt; es wird also nicht jedes Mal derselbe feste Betrag hinzugefügt. Bei drei Prozent jährlicher Steigerung entspricht Jahr 2 dem Wert aus Jahr 1 multipliziert mit 1.03. Für Jahr 3 wird die ursprüngliche Miete zweimal mit diesem Faktor multipliziert, danach setzt sich das Verfahren entsprechend fort. Null Prozent sind zulässig und ergeben einen gleichbleibenden Plan. Negative Prozentsätze werden abgelehnt, weil diese Funktion Mietsteigerungen und keine Senkungen, Erlasse oder rückläufigen Anpassungen berechnet. Jeder dargestellte Mietbetrag wird auf zwei Dezimalstellen gerundet; die Gesamtsumme entsteht aus diesen sichtbaren Jahreswerten. Durch die Verkettung wird der absolute Erhöhungsbetrag normalerweise von Jahr zu Jahr größer, obwohl der Prozentsatz unverändert bleibt. Der vollständige Plan ist deshalb aussagekräftiger als eine Multiplikation der ersten Erhöhung mit der Zahl der Verlängerungen, insbesondere bei langen Laufzeiten.

Nutzen Sie den Plan für Vertragsprüfung und Budget

Das Ergebnis lässt sich in Investitionsunterlagen, Flächenbudgets, Vertragsübersichten oder Angebotsvergleichen verwenden. Prüfen Sie zunächst, ob der Vertrag tatsächlich eine jährliche Anpassung mit festem Prozentsatz vorsieht. Indexgebundene oder marktbezogene Überprüfungen, feste Staffeln, Ober- und Untergrenzen sowie unregelmäßige Stichtage erfordern ein anderes Modell. Klären Sie außerdem, ob Betriebskosten, Steuern, Dienstleistungen oder andere Umlagen in der Anfangsmiete enthalten sind, bevor Sie die Summe als vollständige Nutzungskosten betrachten. Berechnen Sie vergleichbare Angebote immer mit derselben Mietperiode und derselben Anzahl an Jahren. Die Endmiete zeigt das langfristig erreichte Niveau, während die Summe den Vergleich der geplanten Mietbeträge unterstützt. Der Rechner liefert eine deterministische Berechnung, legt jedoch keine Rechtsbegriffe aus und entscheidet nicht, welcher Betrag laut Vertrag geschuldet wird. Eine API-Anfrage kostet $0.002; für schnelle Varianten können Sie dieselbe Berechnung kostenlos im Browser ausführen.