Zweiwöchentliche Hypothek: Zins- und Zeitersparnis

Das entspricht 13 vollen Monatsraten statt 12. Dieser Rechner erstellt beide Tilgungspläne mit derselben Restschuld, demselben Jahreszins und derselben Restlaufzeit. Er zeigt die reguläre Rate, den beschleunigten zweiwöchentlichen Betrag, den voraussichtlichen Tilgungszeitpunkt, die Gesamtzinsen beider Varianten und die daraus entstehende Ersparnis, damit Sie die Strategie anhand konkreter Zahlen beurteilen können.

Verstehen Sie die beschleunigte zweiwöchentliche Zahlung

Bei einem beschleunigten zweiwöchentlichen Plan wird die Monatsrate nicht bloß an zwei festen Terminen im Monat aufgeteilt. Der Rechner nimmt die erforderliche Monatsrate aus Tilgung und Zinsen, halbiert sie und verbucht diese halbe Rate alle vierzehn Tage. Ein Kalenderjahr umfasst 26 solche Zeiträume, sodass Kreditnehmende jährlich den Gegenwert von 13 vollständigen Monatsraten leisten. Diese zusätzliche Jahresrate baut die Restschuld schneller ab. Der Vergleich setzt eine vollständig amortisierende Festzinshypothek voraus und beginnt beide Pläne mit derselben aktuellen Restschuld, demselben Jahreszins und derselben verbleibenden Laufzeit. Die Standardvariante verwendet 12 Monatsperioden pro Jahr. Die beschleunigte Variante verwendet 26 Zweiwochenperioden und verteilt den nominalen Jahreszins darauf. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hypothekenversicherung, Eigentümergemeinschaftskosten und Anpassungen eines Treuhandkontos bleiben unberücksichtigt, da sie die Restschuld nicht reduzieren. Das Ergebnis konzentriert sich daher auf das Darlehen und zeigt nachvollziehbar, woher die Unterschiede bei Laufzeit und Zinsen stammen, ohne andere Wohnkosten einzumischen.

Lesen Sie die Ergebnisse zu Rate, Laufzeit und Zinsen

Der Abschnitt standard_monthly zeigt die vertragliche Monatsrate aus Tilgung und Zinsen, die Anzahl der Zahlungen, die Schlussrate, die Gesamtzinsen und die Tilgungsdauer. accelerated_biweekly weist dieselben Größen für Zahlungen im Abstand von vierzehn Tagen aus. Die regelmäßige Rate entspricht der Hälfte des berechneten Monatsbetrags; die Schlussrate kann niedriger sein, weil nur die verbleibende Restschuld und die in dieser Periode aufgelaufenen Zinsen fällig werden. savings zieht die Zinsen des beschleunigten Plans von den Standardzinsen ab und gibt die frühere Rückzahlung in Jahren und Monaten an. Beim Aufbau jedes Tilgungsplans bleibt die volle Gleitkommagenauigkeit erhalten; erst die angezeigten Geldbeträge werden auf Cent gerundet. Würde jede Periode vorzeitig gerundet, könnte sich beim Endsaldo eine merkliche Abweichung summieren. Auch ein Darlehen mit 0 Prozent Zins wird unterstützt: Die Rate verteilt die Restschuld auf die ursprüngliche Laufzeit, während die zusätzliche Jahreszahlung weiterhin früher zur Tilgung führt. Nutzen Sie die Werte als Planungsgrundlage und vergleichen Sie sie vor Abschluss eines Zahlungsprogramms mit den Regeln Ihres Kreditgebers.

Prüfen Sie die Verbuchung durch Ihren Kreditgeber

Der rechnerische Vorteil setzt voraus, dass der Kreditgeber jede zweiwöchentliche Zahlung zeitnah verbucht und die zusätzliche jährliche Tilgung ohne Vorfälligkeitsentschädigung zulässt. Manche Dienstleister halten Teilzahlungen auf einem Zwischenkonto, bis eine vollständige Monatsrate zusammengekommen ist. Andere bieten ein zweiwöchentliches Programm an, berechnen aber Einrichtungs- oder Transaktionsgebühren, die die ausgewiesene Ersparnis mindern. Fragen Sie, wie Teilzahlungen gutgeschrieben werden, ob zusätzliche Beträge tatsächlich in die Tilgung fließen und ob Ihr Vertrag Einschränkungen für vorzeitige Rückzahlungen enthält. Häufig lässt sich der wesentliche Vorteil ohne kostenpflichtiges Programm nachbilden: Zahlen Sie die normale Monatsrate und zusätzlich jeden Monat ein Zwölftel davon als Sondertilgung, wobei Zeitpunkt und Zinsergebnis geringfügig abweichen können. Der Rechner berücksichtigt keine Gebühren, tägliche Zinskonventionen, Verzugsentgelte, Zinsänderungen oder Treuhandkonten. Bei einer Automatisierung kostet eine erfolgreiche API-Berechnung $0.002; eine fehlgeschlagene Validierung wird als ungültige Eingabe zurückgegeben. Dieselbe deterministische Bibliothek versorgt Browser und API, sodass gleiche Eingaben in beiden Kanälen dieselbe Schätzung erzeugen.